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三四线楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超50%

三四线楼市:部分库存上升超50%

  ◆ 根据中国指数研究院统计,1~2月份景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市库存同比上升超过50%

  ◆ 诸葛找房公布的数据显示,2月份,台州、江门、湛江等三四线城市成交面积同比负增长超过50%

  ◆ 由于2018年开工建设量过大,加上棚改货币化等支持政策撤出,部分三四线城市房地产库存再度出现大幅上升

  ◆ 部分城市没有及时研判市场变化,调控手段抑制了部分刚性需求

  原题《部分三四线楼市库存上升》

  文 |《瞭望》新闻周刊记者邓华宁 潘德鑫

  今年一季度,全国房地产市场整体运行平稳,但是部分三四线城市库存再次出现上升趋势,值得关注。根据中国指数研究院(以下简称“中指院”)统计,1~2月份景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市库存同比上升超过50%。诸葛找房公布的数据显示,2月份,台州、江门、湛江等三四线城市成交面积同比负增长超过50%。

  多位房地产业内人士对《瞭望》新闻周刊记者表示,部分三四线城市房地产市场持续下行的趋势应引起重视,建议加强预调微调,合理引导消费,防范市场风险。

  部分城市库存上升超过50%

  《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,去库存成功的部分三四线楼市,由于2018年开工建设量过大,加上棚改货币化等支持政策撤出,购买力下滑,库存再度出现上升。

  鲁西南地级市菏泽,城区人口仅80多万,2018年商品房销售面积220多万平方米。根据该市国土部门公布的数据,近两年商品房开工建设量高达2500万平方米。中指院统计发布的2018年全国城市商品房建设量排名表显示,菏泽市以1550万平方米建设量排名全国第7,超过了杭州等二线城市。

  记者在菏泽采访了解到,截至2019年2月份,该市市区不完全统计共有115个在售楼盘,上百万平方米的大型楼盘并不罕见。由于开工建设量大,销售速度放缓,一些开发企业资金链紧张,出现违规抢跑的情况。当地住建委公开通报显示,2018年下半年,市区5个项目在没有取得预售许可证的情况下收取购房者定金。

  比如,该市市区绿地国际花都项目,是一个占地1800多亩、建筑面积约300万平方米的大型楼盘,从2017年5月就公开销售,目前仍然处于基础部分施工阶段,进展缓慢。另外一个项目建邦中央公园,占地1500亩、建筑面积190万平方米,已经违规开始销售,但是工程进展还没有出地面。

  “一些三四线楼市前几年由于棚改带来旺盛需求,摊子铺得很大,今年棚改货币化减速之后,购买力出现下滑。此外,今年春节返乡置业需求也出现明显减量。预计三四线城市库存将会持续增长,去化压力逐步增大。”上市公司365地产家居网首席执行官胡光辉说。

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